轩辕传奇万劫窟:不計公攤有利于市場公平

轩辕传奇灵宠自带普通技能变高级技能有没 www.iqooi.icu AI讀新聞 2019-03-05 11:13 來源:昭通新聞網

◆木須蟲

日前,住建部官網就38項住房和城鄉建設領域“全文強制性工程建設規范”公開征求意見,其中的《住宅項目規范(征求意見稿)》中明確提出:“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!彼淙徽庵皇槍娣緞暈募惱髑笠餳?,但還是引發了市場熱議,許多業內人士將其解讀為我國廢除房地產交易中“公攤面積”的一個信號。

多數住宅建筑出現“公攤”無法避免,但由于設計與布局的原因,建筑的公共空間在整體面積中的比例具有一定的彈性??凸鄱?,這帶來了房屋計算面積所買與所用的偏差。

當這兩種不同面積計算方式應用于交易,則會帶來信息的混淆。同樣的計算方式,消費者習慣性地認為是套內價格,而開發商指的卻是算上公攤后的價格“公攤面積”引入價格計算會一定程度“攤薄”房價,讓房價看起來不是那么高,這中間存在一定的彈性,可能會成為低價競爭的宣傳手段,尤其是在期房銷售中,低價高公攤的營銷,既損害了消費者利益,也損害了市場競爭公平。此外,“公攤面積”計算復雜、測算困難,也可能會帶來計價面積的虛高,存在隱形的消費欺詐。

公眾苦“公攤面積”久矣。廢除房地產交易中“公攤面積”受到廣泛期待,這也是“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引發熱議的根本原因。理性來說,這一規范與政策、法規有很大區別,所引發的關注不過是社會對于住宅銷售市場公平、消費權利公平的又一次表達,接下來的配套政策及相關推進工作能否起到大家期待的效果還有待觀察。

事實上,買房不計公攤不會損害開發商的利益,因為他們的利益期望都會通過價格轉化,但卻能增強住房交易的透明度,消除交易過程中損害購房權益的模糊地帶;同時,也會讓住房市場價格競爭更直觀、更規范,促進市場公平。當前,在國內,重慶市施行以“套內建筑面積”的計價制度具有借鑒意義,具體做法是通過地方立法寫入法律,不按這一計價依據銷售的開發商,將被處以商品房交易金額5%—10%的???。

為更好維護購房者的消費權益,規范房地產市場,相關部門應主動回應社會關切,有所作為,讓買房不計公攤成為房屋交易的剛性規范。

主編:彭念敏   責任編輯:李麗娟
昭通新聞報料:0870-2158276 昭通新聞網,未經授權不得轉載
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